Если вы уже приняли решение о покупке или аренде недвижимости в Италии, мы советуем вам обратиться к квалифицированной помощи агентства по недвижимости, зарегистрированного в Торгово-Промышленной Палате Италии и имеющего лицензию на занятие такого рода деятельностью. Самостоятельный поиск недвижимости и дальнейшая ее покупка или аренда, скорее всего, не поможет вам сэкономить свои денежные средства, а, наоборот, потребует большей затраты времени и сил и может сулить вам ряд неприятных последствий, ведь вы не владеете для этого всей необходимой информацией и к тому же не знаете в достаточной степени итальянскую действительность и ее законы, а также не наделены необходимыми для этого полномочиями.
Обращаться к посреднику, который не является профессионалом, зарегистрированным в соответствующих итальянских структурах, и не имеет лицензии на проведение посреднической деятельности при проведении купли-продажи, также чревато нехорошими последствиями. Посредники, не зарегистрированные в Торгово-Промышленной Палате, занимаются посреднической деятельностью незаконно и подвержены уплате штрафа в размере 15000 евро. Они обязаны вернуть сторонам полученные в результате заключения договора гонорары (ст. 8 Закона 39/1989 года).
Единственно правильным выбором с вашей стороны будет решение обратиться в Агентство по недвижимости.
Агент по недвижимости (риелтор) в Италии – это "лицо, которое знакомит две или более стороны в целях заключения какой-либо сделки, не имеющей ни с одной из сторон каких-либо связей по сотрудничеству, подчиненности или представительству" (ст. 1754 Гражданского кодекса).
В обязанности агента по недвижимости входит соединить потребности продавца и покупателя и достигнуть договоренности.
В Италии агентами по недвижимости работают только высококвалифицированные специалисты, которые в состоянии обеспечить точность и юридическую грамотность проводимых сделок. Согласно закону (Закон 39/1989 г) они проходят специальное обучение с последующей сдачей экзамена и получением специального сертификата, доказывающего высокий профессиональный уровень и знание итальянского законодательства. Агент по продаже недвижимости в Италии обязан доказать свою принадлежность к Профессиональному реестру агентов при Промышленно-Торговой Палате.
Комиссионное вознаграждение
Согласно итальянскому законодательству при купле-продаже недвижимости в Италии комиссию агентству по недвижимости платят и продавец и покупатель. (ст. 1755 Гражданского кодекса) Это право заключено в законодательстве страны (ст. 8 Закона 39/1989 года). Точного размера комиссионного вознаграждения агентству не существует и зависит, как правило, от местности. Средний процент вознаграждения 3% + НДС. Если в проведении сделки участвовало одновременно несколько агентств по недвижимости, то комиссионное вознаграждение делится между ними (ст. 1758 Гражданского Кодекса), т.е. процент комиссии не увеличивается, а остается прежним.
