Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами. Покупатель жилья в этой стране помимо ее основной стоимости обязан уплатить также налоги, услуги нотариуса и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Налогообложение различается в зависимости от того, кто является продавцом – частное лицо или юридическая организация. Если имущество приобретается у частного лица, то основными налогами являются:
- Регистрационный налог или налог реестра (Imposta di Registro)
- Ипотечный и кадастровый налог или сбор (Imposta Ipotecaria e Catastrale)
В случае, если недвижимость приобретается у юридического лица (например, у застройщика) уплачивается налог на добавочную стоимость IVA (Imposta sul valore aggiunto) в размере 10% от стоимости объекта.
В Италии также существует разделение на обычную недвижимость и элитную (abitazione di lusso). Во втором случае ставка зависит от статусности объекта и может достигать 21%.
Данные приведены в таблице:
| Продавец |
Покупатель |
Тип |
НДС |
Регистрационный налог |
Ипотечный
налог |
Кадастровый
налог |
Частное лицо или
нестроительная
организация |
Кто-либо |
Первый дом |
----- |
3% |
168 € |
168 € |
| Второй дом |
----- |
7% |
2% |
1% |
| Строительная организация (или занимающаяся ремонтом) |
Кто-либо |
Объекты построены менее 4 лет назад |
4% для первого дома |
168 € |
168 € |
168 € |
| 10% для второго дома (кроме класса люкс) |
168 € |
168 € |
168 € |
| 20% для класса люкс |
168 € |
168 &euro |
168 € |
| Все остальные |
отсутствует |
3% для первого дома |
168 € |
168 € |
| 7% для второго дома |
2% |
1% |
Новый налог на недвижимость IMU
Каждый год собственники жилья выплачивают ежегодный муниципальный налог на собственность IMU (Imposta Municipale Unica), введенный с 1 января 2012 правительством Монти. До 2012 года этот налог назывался ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) и составлял 0,4 – 0,7% от кадастровой стоимости объекта.
Теперь налог IMU для второго дома составляет 0,76% и меняется в зависимости от решения коммуны (от 0,46% до 1,06%). Если это первый дом в Италии, то налог IMU составляет в среднем 0,4% и определяется местными властями в зависимости от месторасположения, ценности и размера объекта (от 0,2% до 0,6%). Если это главная резиденция, то возможна скидка 200 евро + 50 евро на каждого ребенка-резидента в возрасте до 26 лет.
Итальянское законодательство обязывает всех, в том числе и иностранцев, ежегодно выплачивать налог на недвижимость. IMU выплачивается 2 раза в год (в июне и декабре) в муниципальный орган по месту нахождения недвижимости.