C 1 января 2012 года все объявления о продаже зданий или их отдельных единиц являются обязательными для наличия Сертификата энергетической эффективности, а также наличия индекса энергетической эффективности, которое им присваивается.
Сертификат Энергоэффективности (ACE) – это официальный документ, из которого следует, как построено здание с точки зрения тепловой изоляции и как это способствует экономии электроэнергии. Зданию присваивается класс (от A до G) и индекс (в кВт ч/кв.м в год). Энергетическая оценка качества жилья зависит от многих факторов – качества жилья, типа стен и потолка, вида окон и дверей, типа системы отопления и этажа.
Сертификат Энергоэффективности выдается квалифицированным специалистом – энергетиком или специальной организацией. Сертификат ACE базируется на основополагающих критериях и рассчитывается при помощи специальных расчетов и методов. Документ должен быть обязательно зарегистрирован в региональном офисе энергетического ресурса.
Сертификат действует в течении 10 лет и должен быть обновлен при любых изменениях, влияющих на энергетическую оценку дома.
Штраф за непредоставление энергетического сертификата со стороны продавца или застройщика составляет от 1000 до 5000 евро.
Во время составления сделки нотариус обязан предупредить обе стороны о необходимости наличия такого документа и проследить в момент ее заключения о передаче его новому хозяину. Все документы о купле-продажи недвижимости в Италии должны содержать пункт о наличии и передачи сертификата о энергоэффективности, а если они отсутствуют, то это свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Штрафы за заключение такого вида сделки несет продавец и они меняются от региона к региону. Также обязательным является указание класса и индекса энергопотребление во всех материалах и объявлениях о продаже и аренде жилья в Италии.
